ВХОД
Регистрация
USDUAH
Текущая валюта: UAH
Список документов Необходимых для продажи КВАРТИРЫ, ДОМА.

Какие документы необходимы для продажи КВАРТИРЫ? Сегодня, для отчуждения квартиры, необходимо подготовить следующие оригиналы: -правоустанавливающие документы на квартиру; -технический паспорт на эту квартиру; -справку о ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ; -экспертную оценку на этот объект; -паспорта и ИНН владельцев. Если имущество приобреталось в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга. Заявление о согласии можно подписать и в момент сделки. Тогда на сделке необходимо личное присутствие супругов с паспортом и кодом, и оригинал свидетельства о браке. А можно подготовить его заранее у любого другого нотариуса. В случае, если в праве собственности указана Ваша девичья фамилия, то, даже, если Вы приобретали объект не в браке – Вам нужен документ, подтверждающий Вашу личность в момент смены фамилии. То есть – Вам необходимо иметь с собой свидетельство о браке, или – выписку из ЗАГСа, если такого нет. Если Вы с момента приобретения квартиры сменили фамилию несколько раз, то Вам нужны все документы, подтверждающие смены фамилий. Какие необходимо собрать документы для продажи ДОМА? -правоустанавливающих документов на дом; -технический паспорт; -справку о составе семьи; -экспертную оценку на этот объект; -паспорта и ИНН владельцев; -«Вытяг» из земельного кадастра о земельном участке. Если земля приватизирована: -правоустанавливающих документов на землю; -экспертную оценку на землю. Конечно, в идеальном варианте – всё выглядит так просто. ))) Но, бывает и по-другому: документы устарели, и требуют дополнительных справок из архива, или истекли сроки действия справок. Или же – документы частично утеряны, или в них допущены ошибки и т.д. В общем – каждый индивидуальный случай лучше внимательно изучить специалисту заранее, чтобы быть готовым ко всему на момент сделки. Потому – рекомендую Вам доверять профессионалам, и заранее предоставлять документы на проверку.
Покупаете квартиру с долгами? - Вот на что Вам нужно обратить внимание!

На что нужно обращать внимание, покупая квартиру или дом с долгами? Сумма долга выше текущих платежей – уже может говорить о непорядочном плательщике. И, даже, если пред Вами абсолютно адекватный, приличный, и уважаемый человек – хозяин, помните, что он мог владеть имуществом, но вовсе не пользоваться им. Таким образом – он может даже не владеть всей информацией о собственном объекте недвижимости. Прежние арендаторы вполне могли скрыть от него свои существенные грехи. За которые, в будущем, возможно, расплачиваться придётся именно ВАМ. Например – за неуплату им могли отключить свет. А потребители могли самовольно подключиться к линии электроснабжения, что будет легко выявлено при первой же проверке, и повлечет за собой АКТ и крупные штрафные санкции. Но, хотя по существующему законодательству нести полную финансовую ответственность в таких ситуациях должен, непосредственно, сам владелец – если Вы совершите сделку до факта полной проверки и вскрытия подобной информации – Вы рискуете, в последствии, потратить долгие годы своей жизни на длительные судебные тяжбы с продавцом. Или же – оплатить все штрафы, и законное подключение электричества из собственных средств. Так как организация, которая занимается продажей электроэнергии населению, не намерена, обычно, разбираться в том кто прав, а кто виноват. Она, просто, прекращает подачу электроэнергии по данному адресу. А тот, кому непосредственно нужно электричество, и вынужден решать вопрос возмещения накопившихся убытков. Иногда люди бывают столь безрассудными, что после отключения подачи им электроэнергии, продолжают попытки незаконного подключения к линиям электросети во второй, и, даже, в третий раз. А это влечет за собой, естественно, еще более высокие штрафные санкции, наложенные на этот объект. Бывает, что цифры штрафов вырастают до 30000 гривен. Плюс, к тому же, «тянут» за собой обязательные затраты на судебный сбор. И заметьте, в «НОВА-КОМе» – УКАЗАНА ТОЛЬКО СУММА ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ШТРАФОВ ВЫ ТАМ НЕ УВИДИТЕ! Такая же ситуация с газовым хозяйством, и водоснабжением. Потому – если покупаете квартиру или дом, по выгодной цене, с долгами, обязательно обратитесь к специалисту, который поможет Вам всё проверить, и разобраться ещё до сделки со всеми необходимыми платежами. Если проверить всю информацию вовремя, обязать продавца оплатить все штрафы и подключение услуги до сделки, и надлежащим образом оформить необходимые документы – то в будущем Вам ничего не грозит. Всегда обращайтесь к опытным профессионалам при покупке недвижимости. Ведь – лучше оплатить, единожды, услуги высококлассного специалиста сразу, чем тратить в разы большие суммы денег потом, когда придётся решать неприятные вопросы с коммунальщиками или документами, оставшись с этими проблемами один на один.
Задаток - нужен, или нет?

Меня часто спрашивают – а нужно ли давать задаток? Опираясь на свой профессиональный опыт, отвечу Вам так: если Вам нравится конкретный объект, и это именно то, что Вам было нужно, то – ДА. Даже – очень рекомендую. Сегодня на рынке цены на недвижимость очень снизились, и многие объекты, в связи с этим, были сняты с продажи. Владельцы начинают чаще предпочитать вариант сдачи объекта в аренду, или просто «заморозку» продажи до лучших времен. Если нет срочной необходимости в деньгах, то люди, владеющие недвижимым имуществом, не торопятся его продавать. Тем самым – они снижают количество предложений на рынке. И порой, чтобы купить подходящую квартиру в нужном районе – приходится подождать. Потому, если Вы нашли то, что искали – лучше закрепить свои планы на приобретение объекта письменным договором, и оставить небольшой задаток, как финансовое подтверждение своего решения. Так Вы покажете продавцу серьезность Ваших намерений. И после – можете спокойно ожидать подготовки документов к данной сделке. Некоторые юристы, живущие «вчерашним днём», рекомендуют задатков не давать. Этот совет был полезен и актуален лет 8 назад: когда рынок был богат на однотипные предложения с ценами выше среднего на большинство выставленных объектов, и продавец, для того, чтобы поскорее продать своё имущество, старался за свой личный счет заранее подготовить все документы, необходимые для отчуждения. Сегодня же, как правило, от недвижимого имущества избавляются, путём продажи, в основном в двух ситуациях. Или же – в случае, когда вопрос с переездом уже решён, а значит – сроки поджимают, и клиент вынужден сильно уступать в цене. Или же – ещё проще – очень нужны деньги. И, конечно, в таком случае у большинства продавцов нет требуемых средств на подготовку необходимых документов к факту продажи. Тогда им просто жизненно необходима предоплата для быстрой подготовки пакета документов. А, в случае Вашего отказа от заключения договора о намерениях, закрепленного задатком, Вы рискуете не получить желаемую квартиру вообще. Задумайтесь над этим! Ведь – после Ваших устных переговоров (торгов) с хозяином о конечной стоимости его недвижимости – Вы, скорее всего, существенно снизите цену на желаемый объект. И продавец уже, морально, будет готов к той цифре, которую Вы предложили. Но, без получения задатка – он не обременен перед Вами какими-либо обязательствами. И, имеет полное право не снимать свою квартиру с продажи. Продавец, даже, может установить, в дальнейшем, уже новую (сниженную Вами) цену на свой объект, и легко, в короткие сроки, найти тех покупателей, которые помогут ему решить финансовые трудности – дадут задаток за квартиру, которая очень нравилась Вам. Таким образом – Вы оказали неоплаченную услугу своему сопернику по приобретению, снизив для него, бесплатно, рыночную цену квартиры. Вот и все. И не нужно, в последствии, сетовать на ситуацию и обижаться на других людей, если они заключили договор с кем-то другим. Как бы Вы не били себя в грудь – «Я бы купил(а)!!!» Это уже не имеет никакого значения. С вами договор никто не заключал. А значит – Вам никто ничего не должен. Обратная «сторона медали», конечно же, которую не следует упускать из виду – прежде чем давать кому-либо задаток – проконсультируйтесь со специалистом, который проверит документы, и, при необходимости, задаст нужные дополнительные вопросы, и поможет установить корректную сумму задатка. Так как это – всегда индивидуальный случай. Такая работа называется сопровождением сделки. И Вы всегда можете к нам обратиться для получения профессиональной поддержки такого характера.